Obiekt na sprzedaż Ruda Śląska, Halemba

Opis nieruchomości

Na sprzedaż oferujemy nieruchomość komercyjną o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną przy ul. Śmiłowickiej w Rudzie Śląskiej.

To propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących obiektu z przeznaczeniem pod działalność produkcyjną, magazynową, biurową lub usługową.

• Powierzchnia budynku: 1587 m²
• Powierzchnia działki: 2526 m²
• Parking z kostki brukowej: około 1500 m²
• Przeznaczenie w MPZP: 3PU – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej
• Rampa załadunkowa
• Budynek częściowo podpiwniczony
• Ogrzewanie: centralne, zasilane kotłem gazowym
• Klimatyzacja
• Monitoring
• Fotowoltaika: instalacja na dachu, moc aż 38kWp
• Dodatkowy przychód: odpłatna dzierżawa powierzchni na dachu pod antenę sieci komórkowej
• Obecnie moc przyłącza elektrycznego - 52kW

Istotnym atutem nieruchomości jest przeznaczenie terenu określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3PU.
Daje ono możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby m.in. działalności produkcyjnej, magazynowej i usługowej, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami planu.

Obiekt składa się z wielu pomieszczeń o zróżnicowanej powierzchni – zarówno mniejszych, jak i większych, co pozwala na elastyczną organizację przestrzeni w zależności od charakteru prowadzonej działalności. Poszczególne pomieszczenia mogą pełnić funkcje biurowe, usługowe, magazynowe lub zaplecza operacyjnego, zależnie od ich parametrów i możliwości adaptacyjnych.

Nieruchomość może zainteresować zarówno firmy poszukujące własnej siedziby, jak i przedsiębiorców planujących rozwój działalności, organizację zaplecza operacyjnego, magazynu lub przestrzeni biurowej.
Duża powierzchnia budynku oraz rozbudowany układ kondygnacji stwarzają możliwości różnorodnej organizacji przestrzeni, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i technicznych możliwości adaptacji.

Budynek o łącznej powierzchni 1587 m² obejmuje dwie części o różnej liczbie kondygnacji: część trzykondygnacyjną, część pięciokondygnacyjną, powstałą w wyniku dobudowy.
Podana powierzchnia budynku obejmuje obie części i wszystkie uwzględnione w niej kondygnacje.

Nieruchomość wyposażona jest w centralne ogrzewanie zasilane kotłem gazowym oraz klimatyzację, co stanowi istotne udogodnienie przy prowadzeniu działalności przez cały rok.

W 2026 roku wykonano parking z kostki brukowej o powierzchni około 1500 m², zlokalizowany na oferowanej działce. Rozległa powierzchnia utwardzona stanowi praktyczne zaplecze dla działalności gospodarczej, umożliwiając organizację parkowania samochodów pracowników i klientów, a także obsługę bieżącego funkcjonowania przedsiębiorstwa – w zakresie zgodnym z układem terenu i obowiązującymi przepisami. Powierzchnia działki wynosi 2526 m², co pozwala na funkcjonalne połączenie budynku z zapleczem zewnętrznym. 

Na dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy aż 38kWp. Dodatkowym atutem nieruchomości jest antena sieci komórkowej zainstalowana na dachu. Powierzchnia jest odpłatnie dzierżawiona operatorowi, dzięki czemu nieruchomość generuje dodatkowy spory przychód. Szczegółowe informacje dotyczące warunków umowy dzierżawy i uzyskiwanych przychodów zostaną udostępnione osobom zainteresowanym.

Nieruchomość położona jest w Rudzie Śląskiej, przy ul. Śmiłowickiej, w rejonie istotnych połączeń komunikacyjnych południowej części miasta. W pobliżu znajduje się droga wojewódzka nr 925, łącząca m.in. Rybnik i Bytom, co zapewnia dostęp do regionalnego układu drogowego. Dodatkowym perspektywicznym atutem lokalizacji jest planowane południowe przedłużenie Trasy N-S w kierunku Mikołowa. Inwestycja ma na celu poprawę skomunikowania południowej części Rudy Śląskiej, w tym terenów przemysłowych i poprzemysłowych, z autostradą A4 oraz DTŚ.