Opis nieruchomości

Kamienica z potencjałem inwestycyjnym lub dla dużej rodziny – Zabrze, Kończyce

Na sprzedaż kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana przy ul. Sitki w Zabrzu, w spokojnej i cenionej dzielnicy Kończyce. To miejsce idealnie łączy kameralny charakter zabudowy z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Budynek składa się z 4 mieszkań o zbliżonej powierzchni (ok. 40 m² każde), dzięki czemu stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stabilny dochód z najmu, jak i dla dużej rodziny lub kilku rodzin.

Możliwe układy mieszkań:

• 1 duży pokój z oddzielną kuchnią,
• 2 niezależne pokoje z oddzielną kuchnią,
• salon z aneksem kuchennym oraz oddzielna sypialnia.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia użytkowa budynku: ok. 160 m²,
• wysokość pomieszczeń: ok. 2,75 m,
• na drugim piętrze znajduje się strych o powierzchni ok. 2x40m² i wysokości do ok. 1,6 m,
• budynek nie jest podpiwniczony,
• na posesji znajdują się 2 garaże oraz komórki lokatorskie,
• powierzchnia działki: 413 m².

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiadującej działki budowlanej o powierzchni 849 m², co stwarza dodatkowe możliwości inwestycyjne lub pozwala powiększyć teren nieruchomości.

Lokalizacja

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu codzienne funkcjonowanie jest wygodne i komfortowe. Dzielnica oferuje również liczne tereny zielone i rekreacyjne, sprzyjające spacerom oraz aktywnemu wypoczynkowi.

Dużym atutem jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami Zabrza oraz miastami Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W niewielkiej odległości znajdują się wjazdy na autostradę A4 oraz Drogową Trasę Średnicową (DTŚ), zapewniające szybki dojazd m.in. do Katowic, Gliwic i Rudy Śląskiej.

Kończyce to dzielnica ceniona za spokojne otoczenie, rozwijającą się zabudowę mieszkaniową oraz komfortowe warunki do życia. To miejsce chętnie wybierane zarówno przez rodziny, jak i osoby poszukujące ciszy i prywatności.

Media

Do budynku doprowadzone są:

• prąd,
• woda,
• kanalizacja.

Istnieje również możliwość przyłączenia gazu.